Mise en place de votre projet immobilier
EFFI vous propose le suivi et la mise en place de votre projet immobilier comme suit :
Faisabilité du projet
Nous traitons la faisabilité de votre projet par la mise sur pied d'une calculation précise de la tenue des charges de votre dossier hypothécaire. Il est notamment question, sous cette rubrique de vérifier le respect des conditions imposées par les différents établissements de financement, à savoir le niveau des fonds propres et le ratio charges-revenus.
Comparaison des conditions hypothécaires
Nous mettons sur pied un plan financier précis de votre projet immobilier, constituons votre profil et réalisons un dossier comprenant toutes les pièces indispensables au traitement de votre demande par les établissements de financement.
Nous vous conseillons sur le niveau des fonds propres indispensables afin d'éviter une pression fiscale trop lourde.
Nous consultons les établissements de financement afin de déterminer les meilleurs taux du moment.
Nous vous présentons notre point de vue général afin de vous aider dans vos prises de décisions.
Ouverture du crédit de construction
Un entretien sera envisagé avec la banque choisie pour une présentation de votre personne de contact.
Analyse de votre prévoyance en cas de retrait LPP
Se reporter sous notre rubrique « prestations sociales d’assurances »
Cette analyse est particulièrement requise lors de retrait LPP. Elle reste toutefois très utile en situation traditionnelle et permet une vue générale des prestations sociales d’assurances et notamment celles allouées au conjoint survivant en cas de décès à qui il incomberait la charge hypothécaire globale.
Un ensemble de solutions est mis sur pied afin de palier à tout problème dû à la survenance d’un risque.
Comparaison entre les amortissements direct et indirect de votre dette hypothécaire
Cette analyse permet la comparaison entre un amortissement direct bancaire et l'amortissement indirect par le biais d'une épargne de 3ème pilier. En tenant compte de votre situation hypothécaire (niveau et répartition de dette, amortissement, taux en vigueur, garanties...etc), de votre revenu imposable, des valeurs locative et fiscale projetées de votre patrimoine, de votre situation familiale et géographique, la comparaison fait ressortir les avantages et inconvénients d'une telle réalisation et les chiffre très précisément. Elle tient compte des lois fiscales actuellement en vigueur et peut prendre en considération différents paramètres futurs tel qu'indexation de revenu, modification de revenu imposable, modification de situation familiale, modification d'amortissement...etc
Si le résultat du dossier est positif, un récapitulatif complet des 3ème pilier performants du marché vous sera présenté afin d'en établir une comparaison.
Consolidation hypothécaire et suivi
Nous vous conseillerons, au terme de votre construction, sur le choix et le type de crédit à conclure en consolidation hypothécaire (taux variable, taux bloqué, hypothèque familiale, hypothèque Portfolio, hypothèque basée sur le Libor etc…)
Il va sans dire qu'un suivi est garanti sur votre dossier et EFFI & Céans Etude fiscale SA se tiendra désormais à votre entière disposition pour tout renseignement ou remise à jour de votre dossier hypothécaire. Notre Etude vous proposera par ailleurs ses services pour la réalisation de votre 1ère déclaration d'impôt en tant que propriétaire, notamment pour les déterminations des valeurs locative et fiscale de votre patrimoine immobilier.